假卖拆迁房骗4.28亿 360人“入坑”骗局

蒋鹏在南京打拼多年，为了给孩子一个安乐窝，他决定购买一套拆迁安置房。2025年，一位本地朋友介绍他通过关系在江浦街道买了一套拆迁安置房，每平方米单价比周围普通商品房便宜近2000元。虽然知道拆迁安置房交易有很多政策限制，但蒋鹏还是心动了。

中介向蒋鹏展示了其他交易的资料，并解释说有些拆迁户选择现金补偿，小区空出很多房子，还有些拆迁户想将多余的房屋在市场上套现。蒋鹏看了交易合同和发票后，决定购买一套90多平米的安置房。他卖掉了原来的老破小房子，交钱并签了《征地房屋拆迁补偿协议》。随后，他花了10多万元装修新房，之后将房子出租出去，准备等孩子大学毕业后收回。

然而，蒋鹏没想到自己赶上了这场诈骗的末班车。房产证一直没办下来，中介说要分批处理，蒋鹏一直在等待。直到2022年1月，他接到警方电话，得知自己买的房子是陈某等人从原房主那里租来的，再转手卖给他的。这套房子的真正房主告诉他，陈某、张某刚等人向他一次性租了3年，按期支付租金，一直没有发现房子被转卖。

判决书显示，2015年夏天，陈某告诉张某刚有一批低价拆迁安置房要对外销售。陈某提供伪造的《征地房屋拆迁补偿协议》及相关印章，张某刚负责销售，每套房子陈某收取40万元，其余部分归张某刚。截至2022年1月陈某投案，共有360名购房人共缴纳款项合计4.28亿元，其中10人已完成房屋过户12套；有61人因收到退款或过户房产等原因未受损失。

陈某供述，他在早年的拆迁工作中垫付了钱，就想通过卖假房子填补窟窿。他们不断骗新客户的钱去填补之前的窟窿，还找人租了很多房子虚假交付给购房人，甚至用诈骗来的钱高价购买安置房，交付给一些盯得紧的买房人。他们曾高价购买、回收了20几套房屋，长租了几百套房屋用来应急交付。

2017年，第一批房子要到期交付时，陈某向张某刚摊牌没有房屋可交付，想把收的钱退回去。张某刚当时反应平静，表示钱已经用于开公司、买外汇，让陈某继续以其他项目名义骗钱填窟窿。为扩大“经营”，两人开始大面积与中介合作。张某刚一般将交房期设置为一年，会带购房人到小区外围看项目，购房人要求查看更多信息时，他会以“领导会觉得对他不信任”的理由搪塞。

法院查明，张某刚与中介共收取320人款项3.93亿余元，案发前退还48人全部损失。张某刚骗取的钱投资于公司、健身房、餐厅等业务，这些业务都倒闭了，另外还购买了虚拟币、基金和外汇。最终，陈某因诈骗罪被判处有期徒刑十五年，处罚金五百万元；张某刚因诈骗罪判处无期徒刑，没收个人全部财产；另有一名房产中介公司法定代表人因诈骗罪被判处有期徒刑十三年，处罚金二百万元。