新小区卖充电车位引安桩之争 充电桩安装引发业主争议

通州区通运街道融御二期小区开售时，充电车位比普通车位售价高出3万元。入住后业主发现，普通车位也能申请安装充电桩，多花的3万元成了“冤枉钱”。后来，针对普通车位安装充电桩存在消防隐患的投诉，消防部门以地下车库充电区域防火单元与车库其他区域未有效分离为由，向物业发出责令限期改正通知书。因此，安装了充电桩的普通车位被“断电拆桩”。这场纠纷让不少业主长期面临充电不便的问题。

融御二期是一个新建小区，地下车库产权车位共有1592个，分为充电车位和普通车位。其中充电车位有295个，集中在地库南侧，配电设施齐全但距离北侧居民楼较远，价格也比普通车位贵3万元。普通车位虽然配电设施不如充电车位齐备，但也预留了充电设施安装条件，分布更广。

入住后，业主张先生在自家普通车位上安上了充电桩。自从消防部门向小区物业发出责改书后，他和其他购买了普通车位的新能源车主都面临充电难题，因为他们的充电桩被断电拆除。开发商曾承诺购买普通车位可以自行安装充电桩，且小区地库通过了相关部门的消防验收。然而，物业不仅对这些充电桩进行了拆除和断电处理，也不再接受新的普通车位安装充电桩的申请。责改书发出至今已近一年，许多业主都在多方申诉。在此期间，他们只能依靠小区周边或公共充电桩来解决充电问题。

5月15日下午，在业主的指引下，记者在小区地下车库北侧找到了多个装有充电桩的普通车位。上下拨动一旁的电闸，这些充电桩面板上的状态灯并未亮起，处于断电状态。车位上方悬挂着每个车位对应的车辆号牌，通过对比记者发现，确实有不少持新能源车号牌的车主购买了普通车位，但这些车位上大都尚未安装充电桩。住建部门回函显示，在责改书的整改截止日当天，小区物业已拆除部分充电桩，并对未拆除的充电桩采取了断电措施。

尽管是工作时间，但地下车库东侧10个公共充电车位上已经有6辆车在此充电。一位车主说，晚上下班后是充电高峰期，公共充电车位“一位难求”，因此才选择下午错峰来这儿充电。在小区微信群中，多位业主反映充满电后不挪车、充电枪被强行拔出、停车不规范影响其他车辆充电等问题。

购买普通车位的新能源车只能在公共充电车位处充电。一些购买了充电车位的业主也感到不满，他们认为自己多花了3万元购买了离家更远的充电车位，而如今有人花更少的钱就能买到近很多的车位并安装充电桩，这让他们觉得不公平。采访中，多位小区业主证实，充电桩安装纠纷源于开发商。普通车位售价每个30万元，充电车位则是33万元。不同业主从开发商处获取的信息五花八门，有的被告知普通车位也能安装充电桩，只是相关手续需要自己去跑；有的则被告知只有小区南侧充电车位才能安装充电桩。

一位业主提供了开发商在车位说明时展示的PPT，其中明确写道：根据相关规定，充电桩安装条件为固定产权车位和长期承租方（租期一年及以上）。但记者在电话咨询小区售楼处时，工作人员明确表示，购买普通产权车位无法安装充电桩。信息之乱可见一斑。

此前有购买了充电车位的业主向12345热线咨询，要求开发商告知两种车位的区别，并将充电车位更换为普通车位或签署电动车位补充协议。属地相关部门反馈表示，充电车位由建设单位投资电表箱及上级电缆、桥架，并预留电表箱，从报装周期、便利性、报装条件上均与非充电车位不同。销售人员在销售过程中按照统一要求进行讲解。

物业管理领域律师包华认为，目前本市产权车位的售价并无相关定价标准。如果开发商在销售过程中明确表示只有充电车位可以安装充电桩，而实际情况并非如此，那么开发商就涉嫌误导购房人。购房人可以对此进行维权。

在通州区消防救援支队向小区物业发出的责改书中显示，该小区地下车库部分电动汽车充电区域防火单元与车库其他区域未进行有效分离，不符合《电动汽车分散充电设施工程技术标准》的规定，责令物业在2024年5月31日前改正。部分业主认为这份责改书存在诸多矛盾之处，是一个错误的责改书。之前他们找通州区的住建和规自部门咨询过小区的验收问题，并得到了验收合格的答复。消防部门参照的是一个推荐性的国标，即便按这个标准执行，消防分区也是地下车库在前期规划建设中存在的问题。责改书的对象是小区物业而不是开发商，试问一个物业管理单位如何改变防火分区的规划呢？

小区物业工作人员称，根据《技术标准》的规定，集中布置充电设施的地下车库其防火分区最大不允许超过1000平方米。目前只有充电车位所在区域的分区在面积上符合这一标准，所以现在所有的普通车位暂时都不能安装充电桩。相关部门开过多次协调会，物业也在等待最终结果。

通州区规自部门工作人员表示，之前规划部门在审批该小区地下车库时，小区充电车位所在区域属于集中布置。虽然根据《技术标准》的规定，地下车库集中布置区域防火单元最大面积不应超过1000平方米，但对于其他预留充电设施安装条件的区域，在防火单元面积上没有明确要求。因此，他们研判目前地库的消防规划并没有问题。但消防部门的责改书具有行政效力，当时针对此事他们也和消防部门联系过，希望能够撤除责改书或发布一个有行政效力的补充说明来解决问题，但对方没有同意。

通州区住建委工作人员说，之前小区物业曾配合部分普通车位业主安装过充电桩，后续还能不能继续安装充电桩，住建部门也需等待消防部门就责改书是否合理给出明确结果。

目前北京市消防救援总队正在复核及调查处理此事，预计近期将给出结论。