专家：预售制度残缺导致烂尾楼频发 资金链断裂风险高

专家：预售制度残缺导致烂尾楼频发 资金链断裂风险高！楼盘烂尾的原因并不复杂。在新建楼盘达到封顶状态之前，购房者的首付款中的30%会被暂时扣留在房产部门的监管账户里。只有当楼盘封顶后，这笔资金才会被允许转入开发商的账上。因此，为了尽早获得这笔资金，开发商会竭尽全力加速建设进度。这也让许多购房者误以为开发商实力雄厚、诚信可靠，盖楼速度迅速，房子封顶后交房指日可待。然而，事实往往并非如此。在楼盘封顶之后，开发商的建设速度往往会突然放缓。一些不良开发商在获取到这笔资金后，可能并无意愿继续完善建设，只想迅速捞取利润然后撤离。就这样，楼盘的封顶往往成为了烂尾的起点。

开发模式与楼盘烂尾密切相关。为了利用金融杠杆迅速获利，开发商往往在资金不足的情况下开工，导致项目建设过程中出现各种问题。预售制度也是楼盘烂尾的一个重要因素。在预售制度下，购房者只需支付部分款项即可签订售房合同，这使得开发商在资金回流方面面临较大压力。一旦回款过慢或出现其他问题，楼盘便可能面临烂尾的风险。国家对房地产市场的调控政策也对楼盘烂尾产生了深远影响。随着三道红线的实施和房住不炒政策的持续推进，房地产市场逐渐回归理性。然而，一些开发商在面临市场波动和政策调整时，由于自身实力不足或经营策略不当，最终导致楼盘烂尾。