业主自筹资金烂尾楼复工有风险 需谨慎防范二次烂尾

湖南株洲案例中，业主自筹资金复工的关键在于共益债模式引入了法院和政府监管。资金使用需经多方审批，这在一定程度上降低了挪用风险。然而，业主自筹仍面临资金缺口补足难、后续开发不确定性等问题。如果施工方或管理方操作不规范，可能会引发二次烂尾。

为保障各方权益，建议建立第三方资金共管账户，由政府、法院和业主代表共同监督支付流程，确保专款专用。此外，应明确复工协议条款，将资金注入节点与工程进度挂钩，避免超前支付。业主还应考虑聘请专业机构评估开发商剩余资产价值，优先通过法拍等方式弥补资金缺口，而非单纯依赖自筹。这种模式需要以透明化运作和刚性约束为基础。