老人上海全款买房十年办不出产证 房子遭查封

老人上海全款买房十年办不出产证 房子遭查封！还记得香港老人在上海全款买房，将近十年都办不了产证的事吗？最近，事情有了新进展。庞阿婆的房子被查封了。

原来，由于迟迟没能办下产证，庞阿婆和老伴当年花660多万全款买下的房子产权仍归开发商所有。而眼下，开发商母公司正荣集团濒临破产，名下众多资产陆续遭到查封。这次是因为开发商欠了一家供应商工程款被告上法庭，青浦法院在2024年11月查封了庞阿婆的房子。

庞阿婆和老伴桑老伯是再婚夫妻，两人虽出生在上海，但持有香港身份。二十多年前，六十多岁的他们决定回上海养老。2016年，庞阿婆夫妇卖掉了在上海唯一的房子，一次性付清660余万元购房款，置换了正荣府小区一套120多平米的一手房。付款后，他们拿到了购房发票，与开发商签订了商品房预售合同并办理了网签手续。

2018年初，房屋正式交付，夫妇俩顺利入住新房。不料半年后，庞阿婆却被房产交易中心告知无法办理产证，因为他们被限购了。交易中心解释，在签订购房合同之前，上海对外籍人士购房要求缴满一年的社保或个税，而两位老人早已退休，没有缴纳过这些。无奈之下，庞阿婆的女儿帮他们在公司挂靠并缴纳了一年的个税。然而一年后再次去交易中心时，补缴无效。

同年，桑老伯去世，房屋涉及继承问题，需要先确认继承份额并进行公证。但由于疫情等原因，事情一直拖延到2023年。2023年，桑老伯的子女失去耐心，委托律师起诉庞阿婆要求继承父亲的房产份额。但由于两位老人未获得房屋产权，案件最终撤诉。

庞阿婆和女儿发现，2010年由住建部和国家外汇管理局共同制定的文件规定，境外个人在境内只能购买一套自住房。办理港澳台居民的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，各地房地产主管部门需查验其在境内工作、学习和居留的证明。

庞阿婆一方拿出2016年签订的网签合同，合同上有明确的签约时间和六份副本，其中一份由青浦区房地产交易中心持有。对于当年网签如何通过的问题，青浦区房地产交易中心工作人员表示，开发商并没有将庞阿婆夫妇材料拿到交易中心做前置查询，跳过了资质审核步骤，因为他们是全款购房。

房地产专家认为，开发商在交易流程中存在过错，未进行资质核验。同时，当时的网签系统也存在一定漏洞。

如今，八十多岁的庞阿婆面临房子被查封的困境。她想退房也拿不到钱，还要为开发商的欠款买单。在发现房子被查封后，庞阿婆迅速联系律师处理此事。律师根据相关法律规定，向青浦区人民法院提交了财产保全异议申请书。一个多月过去，查封能否撤销仍未有定论。